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　　網友投訴貼：長沙蘭亭灣畔業主被要求交五千團購費，不交就不退還定金也不交房
　　蘭亭灣畔巧立名目亂收費，並以不給購房合同來要挾業主
　　紅網長沙4月23日訊（見習記者 鄒雙 歐陽嬌）團購，近年來在房產圈屢見不鮮，時下團購真的能為買房帶來更多實惠嗎？網絡團購更多的是誠意促銷，或僅僅是個炒作噱頭？
　　網友鄧先生向紅網消費維權上發帖投訴稱，今年4月初他在蘭亭灣畔小區認購了一套房子，雙方在談好優惠後，鄧先生當場支付了一萬元定金並簽訂了認購合同。可他按照約定時間去售樓處交首付款時，置業顧問卻向他提出，還需要再繳納5000元團購費。對此，鄧先生表示不解，已經談好的價格，為何又多出一項團購費？
　　購房者質疑：買房加收5000元團購費？
　　
　　4月初，鄧先生在某網站看到一則房產廣告，大意是該樓盤正在做買房可以享受5千抵3萬的優惠活動。周末，鄧先生衝著廣告來到售樓處買房。工作人員告訴鄧先生可以享受這個優惠，於是鄧先生便與售樓處銷售員就房屋價格開始談斤論兩。
　　“當時談價格的時候，我說不管什麼優惠，只看最終的單價，然後根據單價確定房子的總價。”鄧先生告訴記者，最終與銷售員談妥，大致將預備購買的房屋定價在93萬元左右。
　　但就在鄧先生再次來到售樓部準備交首付款時，置業顧問卻突然要求他再繳納5000元團購費，且該團購費不計算在房屋的總價內。“認購書上明明白白寫著折後成交價，我按照認購書上的價格交納房款就行了，為什麼還要額外交5000元。”鄧先生認為，既然已經簽了認購書就不應該再收取額外的費用。
　　此外，今年3月初，就有網友向紅網消費維權發帖投訴，訴說在該小區買房過程中“被團購”的遭遇。
　　開發商回應：交了團購費才能享受折扣
　　4月21日下午，記者和鄧先生來到位於岳麓區瀟湘大道上的蘭亭灣畔。據售樓人員介紹，該樓盤目前在售房源均價在6800元/平米左右，為了吸引購房者，他們公司與購房網網站簽訂了團購合作協議，即通過團購價買房繳納5000元，購房時可以抵扣3萬元的房款。
　　“鄧先生來買房時，我們已經說的很清楚了，必須首先繳納團購費才能享受之後的優惠。最後房屋的總價也是按照折後的價格算出來的，並且認購書上也有寫明。”該售樓員告訴記者，其他客戶同樣也享受了這個優惠，在交定金時都會一併說清楚，但鄧先生現在不承認，讓他很為難。
　　“那份認購書中的折後成交價是直接在原總價基礎上減了三萬元的，並沒有加上5000元的團購費。”鄧先生說，這5000元團購費自己絕對不接受，既然無法解決問題，也不會考慮再買房，並且要求開發商全額退還定金。臨走時，該置業顧問表示需要鄧先生寫一份申請報告，再向領導反映是否能退還定金。
　　律師提醒：團購房風險大 簽訂正式購房合同可規避風險
　　
　　針對鄧先生所遇到的情況，紅網聯動律師、湖南天地人律師事務所專職執業律師王歡認為，開發商一般會將活動的具體內容用宣傳單的形式寫清楚告知購房者，但如果已形成認購書，開發商應該將5000元算進成本，不然無法計稅。
　　《湖南省新建商品房交易價格行為規則》第十三條也明確規定，商品房交易和產權轉移過程中，經營者不得將應在商品房銷售價格內包含的成本（費用）改為在價外另行收取。
　　“蘭亭灣畔和鄧先生之間還是可以按照認購書上的價格進行房屋買賣，但如果因為開發商原因無法簽訂合同，開發商構成違約，應承擔違約責任，在經催告後仍不簽署的情況下，購房者可以解除合同，退回定金。”王律師說道。
　　另外，他還表示，近年來因團購買房而產生的糾紛呈上升趨勢。除了與團購活動良莠不齊有關，也與置業者在選房、購房過程中不瞭解購房政策、不簽訂正規的購房合同等有關。王律師建議，購房者如有團購住房需求的，要仔細查看購房協議中是否有陷阱，最好請專業律師陪同。此外，消費者應對開發商的實力做必要的考察，並要求開發商出具土地使用證等相關證件。
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　　　　（原標題：長沙蘭亭灣畔買房被“團購” 強制加收5000元）